Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnhausanlage „Village Nonntal“ wurde im Jahr 1989 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage besteht aus sechs freistehenden, dreigeschossigen Gebäuden, die durch eine Tiefgarage unterirdisch verbunden sind. Die Anlage kann von der Prinzingerstraße, von der Franz-Gruber-Straße oder von der Mohrstraße betreten werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Freisaal“. Es befinden sich sechs Wohnungen im Gebäude. Die Wohnung ist hell und freundlich. Man sieht ins Grüne und genießt die Stille abseits von Straßenlärm. Die Wohnung ist eine „durchgesteckte“ Wohnung, d.h. es kann am Abend sehr gut quer gelüftet werden, um die Wohnung zu kühlen. Die rund 32 m2 große Wohnküche ist zur Terrasse/Garten hin in Richtung Südwesten situiert, das Schlafzimmer und Bad/WC ist in Richtung Nordosten gelegen.

Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt 50,03 m2 gemäß Nutzwertgutachten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, hat jedoch auch Erneuerungsbedarf. Es wurde im Jahr 1989 ein Würfel-Eichenparkett im Vorzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer verlegt, der noch nie geschliffen wurde. Die Wände freuen sich auf einen frischen Anstrich und das Badezimmer auf neue Badmöbel.

Die U-förmige Küche ist ebenso aus dem Jahr 1989. Sie ist ausgestattet mit einem Elektroherd, Elektro-Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit, Mikrowellenherd und Toplader-Geschirrspüler.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt von der in der Wohnhausanlage befindlichen Heizzentrale mittels Gas-Zentralheizung. In der Wohnung befinden sich Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Das Warmwasser wird ebenso von der Heizzentrale aus aufbereitet.

Die Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Über allen Fenstern sind fassadenintegrierte Außenjalousien montiert.

Die Terrassenfläche beträgt ca. 8 m2 vergrößert. Die Gartenfläche beträgt ca.60 m2. Auf der Terrasse gibt es einen Strom-, und einen Wasseranschluss. Eine Markise zur Beschattung der Terrasse ist vorhanden.

• Kellerabteil
• Ein großes, massiv gemauertes Kellerabteil (4,58 m2) ist der Wohnung zugeordnet.

• Tiefgaragen-Stellplatz
• Ein einfach zu befahrender KFZ-Stellplatz mit der Nummer 41 ist in der Tiefgarage vorhanden.

• Fahrrad-Abstellplätze
• Fahrradabstellplätze befinden sich im Fahrradabstellraum bei der Garageneinfahrt sowie im Freien vor dem Hauseingang des Hauses „Freisaal“.

• Monatliche Vorschreibung
• Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt inklusive Heizung und Warmwasser derzeit € 305,68.

• Übergabe
• Die Übergabe der Wohnung an die Käufer kann zeitnah erfolgen.

• Kaufpreis / Vermittlungsprovision
• Der Kaufpreis beträgt € 390.000,-.
• Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
• Auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberin wird ausdrücklich hingewiesen..