Gemütliche Garconniere nahe dem Andräviertel – mit Teilsanierungsbedarf

Urbane Lebensqualität an der Schnittstelle zum begehrten Andräviertel mit dem beliebten Mirabellgarten, Schrannenmarkt, Linzergasse, Franz-Josef-Straße!

Diese attraktive Garconniere im 3. Obergeschoss verbindet eine zentrale Salzburger Stadtlage mit einem durchdachten Grundriss. Dank der sehr großen Fensterelemente ist die Wohnung wunderbar hell und lichtdurchflutet, zudem genießen Sie eine nette Aussicht aus dem dritten Stock.

Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet eine gute Konfiguration für eine gemütliche Einrichtung. Perfekt für diese Wohnungsgröße ist die separate Küche, die für klare Strukturen sorgt.

Zustand & Modernisierungspotenzial: Bei diesem Angebot ist eine Teilsanierung erforderlich, wodurch Sie die Chance erhalten, gezielt Hand anzulegen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten:

• Bereits in gutem Zustand: Die Fenster sowie die Fußböden präsentieren sich in einem guten Zustand.
• Die Küche: Diese kann mit wenigen, kleinen Adaptierungen und je nach geschmacklichem Bedarf mit überschaubarem Aufwand erhalten werden.
• Notwendige Sanierungsarbeiten: Die Elektrik sowie das Badezimmer müssen erneuert werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die Wohnung mit gezielten Modernisierungen aufzuwerten!

Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen:

• Das Andräviertel: Das beliebte Viertel ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
• Zentral und ruhig gelegen.
• Perfekt angebunden: Der Hauptbahnhof ist unweit entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke.
• Alles vor der Haustür: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auf einen Blick:

• Objektart: Garconniere / Eigentumswohnung
• Lage: Salzburg Schallmoos (Nähe Andräviertel)
• Etage: 3. Obergeschoss (mit netter Aussicht)
• Highlights: Sehr gute Raumaufteilung, separate Küche, helle Räume durch große Fenster, ruhige, zentrale Stadtlage
• Zustand: Teilsanierungsbedürftig (notwendig sind die Erneuerung von Elektrik und Badezimmer; Fenster, Böden sowie die mit Adaptierungen erhaltungswürdige Küche)

Diese Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon 0650-495 45 26 - Mail [email protected]

Disclaimer. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.