Hugbertstraße 40 | Wohnen nahe den Salzachseen

Die Lage

In begehrter Ruhelage von Salzburg-Liefering, nahe den Salzachseen, entsteht dieses kleine Wohnprojekt in angenehmer Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die Obuslinie 7 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Salzburg. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.

Die nahegelegenen Salzachseen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Das Projekt

Das Bauvorhaben umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine überschaubare, ruhige Wohnstruktur in moderner Bauweise. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über private Außenbereiche in Form von Gartenflächen, Terrassen oder Balkonen.

Die Architektur ist schlicht und zeitgemäß gehalten. Eine hellgraue Reibputzfassade, ein anthrazitfarbenes Dach sowie moderne Stabgeländer sorgen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.

Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon vier witterungsgeschützt unter dem Gebäudevorsprung.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren großzügigen privaten Außenbereich. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise.

Die beiden Schlafzimmer sind funktional angeordnet und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer und Wohnräume sind bequem über den Vorraum erreichbar, wodurch eine klare und alltagstaugliche Grundrissgestaltung entsteht. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbaren Räumen und der privaten Grünfläche, die dieser Erdgeschosswohnung einen hohen Wohn- und Freizeitwert verleiht.

Die Fakten zu Top

• 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Garten
• WNFL ca 63m²
• Garten ca 136m²
• Kellerabteil ca 3m²
• Fußbodenheizung
• Strom- und Lichtauslass auf Terrasse
• Eigener Wasserauslass im Außenbereich
• Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
• Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugewiesen mit Kosten von € 18.000,-
• geplante Baufertigstellung: Herbst 2027