Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage - Schallmoos

Die Wohnung auf einen Blick:

• Kaufpreis: € 210.000,00
• Wohnfläche: ca. 46,12 m²
• Zimmer: 1,5
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Kellerabteil: vorhanden
• Mitbenützung der Dachterrasse
• Parkplatz: Parkmöglichkeiten im Hof des Hauses
• Baujahr: 1973
• Monatliche Gesamtbelastung: € 405,62 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage
• Aktuelle Nettomiete: € 503,28 monatlich
• Bruttoanfangsrendite: 2,8 %
• Unbefristet vermietet

Das macht die Wohnung besonders:

• Zentrale Stadtlage in Salzburg-Schallmoos nahe dem Andräviertel
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Schlafnische
• Separate Küche mit Einbauküche
• Mitbenützung einer Dachterrasse und Parkmöglichkeit im Hof
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Eigenes Kellerabteil
• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt und zum Kapuzinerberg

Stadtwohnung mit Schlafnische und Dachterrassenmitbenutzung in zentraler Lage

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Rupertgasse überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Salzburg-Schallmoos. Besonders die abgetrennte Schlafnische die Möglichkeit zur Mitbenützung der Dachterrasse, sowie die Parkmöglichkeit im Hof des Hauses ergänzen das Wohnangebot.

Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit separater Schlafnische, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum. Die Schlafnische ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Nähe zum Andräviertel, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt verbinden die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen im Alltag.

Die funktionale Raumaufteilung und die innerstädtische Lage machen die Wohnung sowohl für Singles und Pendler als auch für Käufer attraktiv, die eine kompakte Stadtwohnung zur Eigennutzung oder als Immobilieninvestition suchen.

Nettomiete und Rendite:

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 503,28 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 6.039,36 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 2,8 % vor Nebenkosten und Steuern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 210.000,00

Aktuelle Nettomiete: € 503,28

Rücklagenstand per 09.10.2026: € 76.025,00

Aktuelle BK inkl. HZ, WW, IR und USt. : € 405,62

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.