Vermietete Garconniere mit optimaler Aufteilung und Südbalkon

Die Wohnung auf einen Blick:

• Kaufpreis: € 150.000,00

• Wohnfläche: ca. 29 m²

• Zimmer: 1

• Balkon: ca. 5 m², südseitig, überdacht

• Kellerabteil: ca. 2 m²

• Baujahr: 1952

• Zustand: gepflegt

• Aktuelle monatliche Nettomiete: € 468,18

• Jährliche Nettomiete: € 5.618,16

• Bruttoanfangsrendite: 3,75 %

• Vermietungsstatus: befristet vermietet bis 31.12.2030

Das macht die Immobilie besonders:

• Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen

• Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % bei einem Kaufpreis von € 150.000,00

• Südseitig ausgerichteter und überdachter Balkon mit ca. 5 m²

• Funktionaler Grundriss mit separater Küche und eigenem französischen Balkon und großzügigen Vorraum

• Gepflegte Wohnung mit Badezimmer samt Badewanne und WC

• Zentrale Lage in Salzburg-Lehen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Anlegerwohnung mit Südbalkon und bestehenden Mieteinnahmen:

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Ignaz-Harrer-Straße ist ein hervorragendes Angebot für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Salzburger Stadtlage suchen.

Auf rund 29 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während in der Küche, im Vorraum und im Badezimmer Fliesen verlegt sind.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-/Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auf den südseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 5 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Die separate Küche ermöglicht eine vom Wohnbereich getrennte Nutzung und verfügt über einen eigenen französischen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer optimalen Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt.

Aufteilung:

• Vorraum mit Zugang zum Bad und Wohnraum

• Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Balkon und separater Küche

• Separate Küche mit französischem Balkon

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Südseitiger Balkon

• Kellerabteil

Miete und Rendite:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von € 468,18. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von € 5.618,16.

Bei einem Kaufpreis von € 150.000,00 entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % vor Nebenkosten und Steuern.

Durch das bestehende Mietverhältnis profitiert der Käufer bereits ab Übernahme von laufenden Mieteinnahmen, ohne unmittelbar eine Neuvermietung durchführen zu müssen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 150.000,00

Aktuelle Nettomiete: € 468,18

Rücklagenstand per 09.10.2026: € 38.967,-

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.