Erdgeschosswohnung Villenlage Garten Tiefgarage

Die Premium-Gartenwohnung befindet sich im begehrten Villenviertel Aigen in Salzburg. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau Palladio, Baujahr 2025, mit ca. 125 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit ist der großzügige Gartenanteil von ca. 534 m² in unmittelbarer Grünlage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des exklusiven Palladio-Neubauprojekts und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines davon en suite. Der ca. 56 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich direkt zum Gartenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen fließenden Übergang nach draußen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,90 m und schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fischgrätparkett, eine Luftwärmepumpe mit Photovoltaik, elektrische Raffstores, Smart-Home (Loxone) sowie Vorinstallationen für Alarmanlage und Klimaanlage. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; optional sind weitere Kellerräume bzw. Tiefgaragenplätze verfügbar.

Highlights

• 125 m² Wohnfläche
• Gartenfläche ca. 534 m²
• Offener Wohn-Ess-Küchenbereich ca. 56 m²
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
• Bodentiefe Fenster, Raumhöhe ca. 2,90 m
• Fischgrätparkett, hochwertige Materialien
• Luftwärmepumpe + Photovoltaik, Smart-Home (Loxone)
• Tiefgarage möglich, Aufzug in die Etage
• Direkter Zugang zum Garten/Balkon

Lage & Umgebung

Die Lage in Salzburg-Aigen kombiniert Naturnähe mit urbanem Lebensstil. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen und ruhigen Straßen, eingebettet zwischen Gaisberg und Salzach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt ist entlang der Salzach schnell erreichbar; öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit Bahnhöfen in Parsch und Aigen sowie mehreren Buslinien. In der Nähe finden sich Parks, Grünflächen und Spazierwege am Ufer der Salzach. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, 10–15 Minuten ins Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.187.500 EUR
• Provision: 3% zzgl. MwSt. (bei rechtskräftigem Kaufvertrag)
• Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a, Baujahr 2014, gültig bis 2035
• Übergabe: Nach Vereinbarung, Erstbezug