Erdgeschosswohnung Garten Tiefgarage Erstbezug

Willkommen in einer exklusiven Gartenwohnung im Neubau Palladio in Salzburg-Aigen. Die Einheit Top 2 bietet 124,83 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und eine großzügige Gartenanlage von ca. 271,44 m². Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung; das Baujahr des Projekts ist 2025.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich misst ca. 56 m² und bildet das Herz der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und führen direkt zur privaten Garten- und Terrassenfläche von ca. 50,75 m². Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, eine Luftwärmepumpe mit Photovoltaik sowie eine Raumhöhe bis zu 2,90 m prägen das Ambiente. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie optional zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Highlights

• Fischgrätparkett
• Luftwärmepumpe mit Photovoltaik
• Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz
• Smart-Home System (Loxone)
• Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage
• Raumhöhe bis 2,90 m

Lage & Umgebung

Salzburgs Stadtteil Aigen liegt im Südosten der Stadt und verbindet Naturnähe mit urbanem Lebensgefühl. Die idyllische Umgebung wird geprägt von historischen Villen, dem Schloss Aigen und großzügigen Grünflächen; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Salzburg ist über die Salzach schnell erreichbar, ebenso die Stadtberge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Gaisberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bahnhöfe Salzburg-Parsch und Salzburg-Aigen sowie mehrere Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum und ins Umland. Aigen bietet die Vorteile eines lebendigen Stadtviertels mit ruhigen, grünen Rückzugsorten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.187.500
• Courtage/ Hinweis: 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
• Energieausweis: HWB 31 kWh/m²a; fGEE 0,64; Jahrgang 2014; Gebäudeart: Wohngebäude; gültig bis 21.08.2035
• Übergabe: schlüsselfertig; Baustart 15.03.2026; voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2027