Wohnung ruhige Lage Balkon Parkplatz

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 34 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage im Ortskern von Eugendorf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer, einer separaten Küche, welche kürzlich von einem Tischler neu angefertigt wurde, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Parkplatz ist mittels Benützungsregelung der Wohnung zugeteilt.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich vermietet und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

• Mietzins: 700,00 €
• Betriebskosten: 233,59 €
• Bewirtschaftungskosten: 101,77 €
• Heizkosten: 54,54 €
• Warmwasserkosten: 37,09 €
• Rücklage: 40,19 €
• Rücklagenstand 2025: 78.367,79 €
• Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
• Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,63.

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