Dachgeschosswohnung Erstbezug Baurechtseigentum mit großzügiger Dachterrasse

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistungsbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027!

• Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum
• Haus A - Top 08 im Dachgeschoss
• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,86 m² Wohnfläche
• ca. 24 m² Dachterrasse
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil
• Besucherstellplätze
• Lift
• E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
• Hochwertige Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung
• Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)
• Parkettböden in Eiche natur
• Großformatige Fliesen (60x30cm)
• Balkon mit massiven Betonsteinplatten
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
• Pelletszentralheizung
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
• Wohnbauförderung möglich

Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit"

Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.

Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat.

Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 3-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 201,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann.

Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können!

Infrastruktur / Entfernungen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <2.500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap