Erdgeschosswohnung Neubau Erstbezug Privatgarten

In zentraler Lage von Bergheim entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet 49,15 m² Wohnfläche, einen 55 m² Privatgarten und eine 12 m² Terrasse. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Die Wohnung verfügt über Parkettböden in Eiche natur, großformatige Fliesen, Pelletszentralheizung mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Die Ausrichtung der Terrasse ist Südwest. Das Bad ist mit Dusche ausgestattet, es gibt ein separates WC. Die Bauweise ist massiv mit Satteldach und Vollwärmeschutzfassade.

Highlights

• 55 m² Privatgarten und 12 m² Terrasse (Südwest)
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Lift im Haus
• Parkettböden und Fliesen
• Fußbodenheizung mit Pelletheizung
• Photovoltaikanlage
• Kellerabteil und Abstellraum
• Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Bergheim bei Salzburg. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bus sind in weniger als 500 m erreichbar. Bahnhof in 1.000 m, Autobahnanschluss in 2.000 m. Kindergarten in 1.000 m, Schule und Universität in 2.500 m. Klinik in 4.000 m, Flughafen in 6.000 m. Kurze Wege zur Stadt Salzburg.

Zusätzliche Informationen

Baurechtseigentum für 80 Jahre bis 31.12.2103. Monatlicher Baurechtszins ca. 159 € (bei 3,25 €/m²). Energieverbrauchsklasse A++ (HWB 36 kWh/m²a, F-GEE 0,76 kWh/m²a). Neubau, schlüsselfertig mit Keller. Zwei Tiefgaragenstellplätze und E-Leerverrohrung. Handover Herbst 2027.