Neuwertige Maisonettewohnung mit loftigem Wohngefühl und Westterrasse

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Flachgau vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle – und das in einem erst 3 Jahre alten Neubau in massiver Bauweise. Entsprechend neuwertig präsentieren sich sämtliche verbauten Materialien, die durchwegs in Top-Qualität ausgeführt wurden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Parkettböden sowie ein modernes Badezimmer. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss zum Herzstück der Wohnung: einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4–5 Metern – ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Dazu kommen eine Speisekammer, ein separate Toilette und ein Abstellraum. Highlight ist die 15,35 m² große Westseitige Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug – ein grüner Rückzugsort direkt am Wohnbereich, erreichbar über großzügige Schiebetüren.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Verarbeitung: Parkett in den Schlafräumen, elegante Fliesen im restlichen Bereich sowie eine durchdachte, moderne Ausstattung. Raffstores an allen Fenstern und den Schiebetüren zur Terrasse sorgen für optimalen Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz für ungestörten Sommerkomfort sorgen.

Auch die Lage passt: Schleedorf liegt ruhig und naturnah im Salzburger Flachgau, umgeben von der beliebten Seenregion rund um Wallersee, Mattsee und Grabensee. Salzburg Stadt erreichen Sie in rund 30 Minuten – Landidylle mit guter Anbindung.

HARD FACTS

• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Zimmer: 3 Zimmer Maisonette
• Terrasse: 15,35 m² (Steinzeug)
• Sanitär: 1 Bad, 2 WCs
• Nebenräume: 2 Abstellräume
• Stellplätze: 2 KFZ-Stellplätze (Carport P4: € 15.000,-, Stellplatz P7: € 10.000,-)
• Bauweise: Massivbau, Neubau (ca. 3 Jahre alt)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Neuwertiger Zustand – alle Materialien in erstklassiger, kaum genutzter Qualität
• Loftartiges Wohngefühl durch die außergewöhnliche Deckenhöhe im Dachgeschoss
• Raffstores an sämtlichen Fenstern & der Terrassen-Schiebetür
• Ruhige, grüne Lage inmitten der Salzburger Seenregion
• Salzburg Stadt in nur ca. 30 Minuten erreichbar
• Baujahr 2023

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+