Jetzt sichern, 2028 einziehen: Terrassenwohnung mit Eigengarten, Carport und Freistellplatz in Irrsdorf

Wenn Sie heute zur Miete wohnen, gerade planen oder für ein Kind vorsorgen und Ihren Einzug ohnehin auf 2028 legen, dann kommt diese Wohnung zum richtigen Zeitpunkt: Sie sichern sich Preis und Standort heute, bis zur Übergabe ist die Wohnung vermietet. Im Ortsteil Irrsdorf, der zur Marktgemeinde Straßwalchen im Salzburger Land gehört, erwartet Sie in einem erst 2022 fertiggestellten Haus mit nur zwölf Einheiten eine durchdacht geschnittene Dreizimmerwohnung mit rund 75,35 m² im Erdgeschoss — mit eigener Terrasse, eingezäuntem Eigengarten und, in dieser Größe selten, einer separaten Küche mit eigenem Fenster. Dazu gehören ein überdachter Carport und ein Freistellplatz, beide im Eigentum und ohne Aufpreis Teil des Angebots. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.

Vom gefliesten Vorraum, der Platz für Garderobe und Schuhschrank lässt, öffnet sich der rund 26,38 m² große Wohn- und Essbereich: durchlaufendes Eichen-Dielenparkett, eine breite Hebeschiebetür nach draußen, und Raum für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch gleichzeitig. Durch die Schiebetür treten Sie direkt auf die etwa 9,29 m² große, gepflasterte Terrasse, an die beidseits zwei eingezäunte Eigengartenflächen von zusammen rund 13,21 m² anschließen — mit Sichtschutz und reichlich Sonne, um den Tag draußen ausklingen zu lassen.

Die Küche ist mit rund 9,22 m² ein eigener Raum mit eigenem Fenster und nicht bloß eine Zeile im Wohnzimmer — Kochgerüche bleiben dort, wo sie entstehen. Sie ist hochwertig ausgeführt und bewusst zurückhaltend gehalten: matte Fronten in gebrochenem Weiß, anthrazitfarbene Arbeitsplatte, eine Rückwand in Eichenoptik mit zwei durchlaufenden Regalen und ein Kochfeld mit integriertem Abzug in der Arbeitsfläche, sodass keine Haube die Sicht nimmt. Eine kleine Frühstückstheke rundet den Raum ab.

Die beiden Schlafräume liegen bewusst abseits des Wohnbereichs. Das Hauptschlafzimmer mit rund 12,94 m² verfügt über ein eigenes Duschbad en suite mit etwa 3,04 m², das zweite Zimmer mit rund 11,15 m² eignet sich für Kind, Gast oder Arbeitsplatz. Das zweite Bad mit WC und rund 3,85 m² ist über den Vorraum erschlossen und wie das erste in weißen großformatigen Wandfliesen und anthrazitfarbenem Boden ausgeführt, mit begehbarer Dusche hinter Glas. Praktisch ist der eigene Abstellraum mit rund 3,06 m² samt Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, dazu ein Kellerabteil mit etwa 5,16 m².

Das Haus ist kompakt und gut versorgt: ein Aufzug erschließt alle Geschosse, dazu kommen zwei abschließbare Fahrradräume und ein Waschraum im Keller. Geheizt wird über Fußbodenheizung aus einem Heizwerk mit erneuerbarer Nah- und Fernwärme, das Warmwasser läuft zentral mit. Seit März 2025 arbeitet am Dach eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit 15,73 kWp, seit Juli 2025 sorgt eine Enthärtungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus. Neben dem Haupteingang liegt ein eingezäunter Kinderspielbereich mit Rutsche, Sandkiste und Sitzbank. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 34 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 aus.

Irrsdorf liegt ruhig und dörflich in der Marktgemeinde Straßwalchen, nahe der oberösterreichischen Grenze. Im Hauptort finden Sie Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sowie eine Haltestelle der S-Bahn, mit der Sie Salzburg auch ohne Auto erreichen; ringsum Rad- und Wanderwege, in der Region der Irrsee, der Mondsee und der Wallersee.

Zum Zeitplan: die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag ist befristet bis 30. Juni 2028 und endet dann ohne weitere Kündigung — die Übergabe ist also kein unbestimmtes Irgendwann, sondern ein festes Datum, auf das Sie planen können; der Mieter kann mit dreimonatiger Frist auch früher beenden. Bis dahin bringt die Wohnung € 1.250,— monatlich inklusive Betriebskosten und Heizung, dem gegenüber steht eine Vorschreibung von derzeit € 415,— für die Wohnung sowie € 17,— und € 12,— für die beiden Stellplätze. Gedacht ist die Wohnung für Ihren Hauptwohnsitz; eine Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz ist nicht zulässig.

Wer seinen Einzug planen kann, bekommt hier eine neuwertige Wohnung mit eigenem Außenraum, separater Küche, zwei Bädern und zwei eigenen Stellplätzen — in einem kleinen Haus, in dem man einander noch kennt. Und wenn Sie nicht selbst einziehen möchten, funktioniert dieses Objekt ebenso als langfristig gehaltene Anlage; fragen Sie uns in diesem Fall nach den Abrechnungen der letzten beiden Jahre.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Franz Stefan Hofmann, MBA, REMAX Immo-Base.

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Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts — dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei REMAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag — und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.000m
• Bäckerei <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <2.500m
• Bank <2.500m
• Post <2.500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap