Wohnung im denkmalgeschützten Haus mit Balkon

Im Herzen von Rauris im Salzburger Land liegt diese exklusive Investment-Kombi. Die beiden Appartements befinden sich im Obergeschoss des denkmalgeschützten Verweserhauses, das 2017/2018 generalsaniert wurde, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² und 3 Zimmer.

Die Appartements Top 4 und Top 5 eignen sich für 4–6 Personen und können gemeinsam oder separat genutzt werden. Vom Eingang gelangen Sie in großzügige Küchen-Wohn-Ess-Bereiche mit integrierter EBK. Die Einheit umfasst insgesamt 3 Zimmer und 2 Bäder, davon eines en suite. Die Bauweise ist hochwertig; Bodenbeläge sind Massivholzdielen und Fliesen; die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Villeroy & Boch, Rauriser Naturstein und lokale Produkte prägen das Interieur. Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten; Das hochwertige Interieur kann gegen Aufpreis von 43.000 EUR erworben werden. Die Immobilie ist eine Luxus-Option mit touristischer Nutzung und bietet attraktive Renditechancen. Letztemodernisierung: 2017/2018.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 82 m²
• 3 Zimmer, 2 Bäder
• 1 Balkon
• Luxus-Ausstattung: EBK, Fußbodenheizung, Kabel/Sat TV
• Denkmalgeschütztes Verweserhaus-Charme
• Investitions-Kombi Top 4 & Top 5 – gemeinsam oder separat nutzbar
• Kaufpreis inkl. Küche/Bad; hochwertiges Interieur ggf. Aufpreis

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral im Ortskern von Rauris, eingebettet im Nationalpark Hohe Tauern. In fußläufiger Distanz finden Sie Café, Krämerladen und weitere Nahversorger; die Infrastruktur ist hervorragend, ohne Hektik. Die Skipiste und die Natur erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten; weitere Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Schneeschuhwandern warten in der Umgebung. Rauris bietet alpinen Charme und Natur pur, fernab von Durchgangsverkehr. Die Region eignet sich ideal für ganzjährige Erholung und Vermietung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 448.000 EUR
• Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (provisionspflichtig)
• Nebenkosten: Auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 162, fGEE 1,8, Baujahr 2014, gültig bis 2029-11-07
• Übergabe: nach Vereinbarung