Kernsanierte Wohnung im Verweserhaus am Marktplatz

Willkommen in einem exklusiven Appartement im Ortskern von Rauris. Die ca. 52,77 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 2017/2018 generalsaniert wurde. Ideal geeignet für touristische Nutzung oder als komfortables Feriendomizil in der Naturlandschaft des Nationalparks Hohe Tauern.

Die Raumaufteilung umfasst einen offenen Küchen-Wohn-Ess-Bereich, ein Schlafzimmer mit Verzierungen an der Decke aus der Biedermeierzeit sowie ein Bad mit begehbarer Dusche und separatem WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Flur gelangen Sie direkt in den Küchen-Wohn-Ess-Bereich. Die Böden bestehen aus Massivholzdielen und Fliesen; die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Ausstattung entspricht dem Luxusstandard, hochwertige Materialien prägen das Interieur. Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten; Optionales Interior-Set kann gegen Aufpreis von 33.000 EUR erworben werden. Die Wohnung eignet sich ideal für 2–4 Personen und bietet historischen Charme, der sich in den Deckenverzierungen widerspiegelt.

• 52,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche
• Luxus-Ausstattung mit Massivholzdielen, Naturstein und hochwertigen Marken
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, separates WC
• Fußbodenheizung, Kabel/Sat TV und Wasch-/Trockenraum
• Obergeschoss eines denkmalgeschützten Verweserhauses – generalsaniert 2017/2018
• Geeignet für 2–4 Personen, touristische Nutzung möglich

Lage & Umgebung

Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und bietet Natur pur, sowohl im Winter als auch im Sommer. Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Cafés, Krämerläden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergt ein Café und einen Krämerladen, während die Skipiste in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das Raurisertal ist eingebettet in alpinen Charme und bietet Wanderwege (ca. 290 Kilometer) sowie Möglichkeiten zum Schneeschuhwandern, Langlaufen, Rodeln und mehr. Der Ort setzt auf nachhaltiges Wachstum, ohne Bettenburgen, wodurch Ruhe und Authentizität gewahrt bleiben. Freizeit- und Naturerlebnisse laden ganzjährig zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 269.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
• Energieausweis: HWB 101 kWh/m²a, Jahrgang 2014
• Generalsanierung des Gebäudes 2017/2018, denkmalgeschützt, touristische Nutzung möglich