Gut vermietete Anlegerwohnung mit Loggia in Bruck/Mur zu kaufen !

Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoß eines gepflegten und zentrumsnahen Mehrparteienhauses mit Lift in ruhiger Lage in Bruck/Mur zu kaufen. Die Wohnung mit guter Raumaufteilung beinhaltet:

• ein großes Wohnzimmer mit einer ca. 7 m² großen Loggia,
• eine möblierte Küche inklusive Küchenblock mit Elektrogeräte,
• ein Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Dusche und Wanne,
• getrennte Toilette,
• Abstellraum und Vorraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=108,84 kWh/m²a; fGEE=1,51).

KFZ-Abstellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus.

Indexierte Nettomiete: 433,15 Euro/Monat - Rendite ca. 4,7 % p.a.

Der Mietvertrag ist unbefristet.

Die Wohnung steht nicht für den Eigenbedarf zur Verfügung!

Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsbeitrag und Heizkosten: 427,74 Euro/Monat.

Der Rücklagenstand des Hauses für zukünftige Renovierungen beträgt per 31.12.2024 Euro 68.653.-

Das Hausdach soll in naher Zukunft renoviert werden, diese wurde bereits beschlossen.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.