Sanierungsjuwel - Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse und Garage

Charmante, 113m² große, sanierungsbedürftige Erdgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage mit viel Potenzial.

5,6m² gemütliche Terrasse für sonnige Stunden, 14m² zusätzlicher Wohnraum im DG, eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und mehrere Kellerabteile sind der ETW per Nutzwertgutachten zugeordnet.

200m² ebene Gartenfläche stehen zur Nutzung mittels Gestattungsvertrag ebenfalls zur Verfügung.

Im Inneren teilt sich die Wohnung in:

• geräumiger 17m² Eingangsbereich und Vorraum
• helle Küche mit praktischer Speis
• 22m² Essen/Wohnen mit Ausgang auf die südwestlich angelegte Terrasse
• 23m² Wohnzimmer mit Kaminofen
• Schlafzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• WC
• Abstellraum

Die Raumaufteilung und Anordnung der zugeteilten Kellerabteile ist in den beigefügten Plänen ersichtlich.

Die Wohnräume sind teilweise mit klassischen Dielen und hochwertigen Parkettböden ausgestattet und der vorhandene Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme und gemütliche Stimmung.

In den Jahren 2020 bis 2021 wurde für die kaufgegenständliche Wohnung eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung in den Sommermonaten, sowie eine neue Zentralheizung mit Pellets installiert.

Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht im verkehrsberuhigten Bereich abseits der Durchzugsstraße.

Alles zusammen ist dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Raum in der Natur und guter Lage schaffen möchten.

Nutzen Sie die seltene Chance, eine so tolle Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten und Besonderheiten begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.