Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

Diese wunderschöne, derzeit vermietete 4‑Zimmer‑Wohnung in Lannach bietet eine spannende Kombination aus solider Substanz, laufend modernisierten Details und attraktiver Perspektive für Anleger. In einem 1983 errichteten Wohnhaus (letzte größere Veränderung 2017) gelegen, präsentiert sich die Einheit mit rund 93,76 m² Wohnfläche als durchdacht geschnittener, gut nutzbarer Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essbereich – ideal, um die Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften flexibel zu denken. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden den funktionalen Grundriss ab. Zusätzlich erweitern eine Loggia (ca. 3,65 m²) und ein Balkon (ca. 1,95 m²) das Wohngefühl um angenehme Freiflächen.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche laufend erneuert: Böden (2016), der Balkonbelag (2018), Decken (2019) sowie Bad, WC und Küche (2021). Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat angegeben, die Wohnung ist teilmöbliert. Stauraum bietet ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 8,70 m²). Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeteilt.

Auch die laufenden Kosten sind transparent ausgewiesen: Betriebskosten, Heizkosten und Reparaturrücklage ergeben monatlich in Summe 435,95 € inkl. USt. Ein Energieausweis liegt vor (HWB 96,3 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,63, Klasse C; gültig bis 06.09.2033).

Die Lage in Lannach punktet zudem mit guter Alltagsinfrastruktur: Der Bahnhof Lannach sorgt für Anbindung im regionalen Bahnnetz, und Einrichtungen wie die Volksschule Lannach sowie Kinderbetreuung im Ort unterstreichen die familienfreundliche Umgebung.

Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Termin über die Vermietungssituation und diese Investitionsmöglichkeit – ich freue mich auf Ihre Anfrage.