Luxus-Gartenwohnung Unterpremstätten

Einführung

Diese exklusive 121 m² große Eigentumswohnung im Neubau in Unterpremstätten, Graz-Umgebung, bietet einen 198 m² großen Eigengarten und eine 54 m² Terrasse. Das Gebäude umfasst nur zwei Wohneinheiten mit Fertigstellung geplant für Winter 2026/Frühjahr 2027. Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige bodentiefe Fenster, Hebe-Schiebeelemente und eine Raumhöhe von 2,6 m aus. Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen sorgen für Eleganz. Die Einbauküche mit Kochinsel, Steinplatte und Markengeräten lädt zum Kochen ein. Die Bäder im italienischen Design mit Villeroy & Boch Sanitärelementen, Badewanne, Dusche und Fenster bieten Komfort. Eine Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Luftwärmepumpe gewährleisten ein ideales Raumklima. Die Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz bei.

Highlights

• 121 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer, 2 Separat-WCs
• 198 m² Eigengarten und 54 m² Terrasse
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
• Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• Doppelcarport und Freiparkplatz inklusive
• Abstellraum vorhanden
• Energieeffizienz: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,64 (A+)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt auf einer leichten Anhöhe in Premstätten-Oberberg-Neue Welt. Die A2 Südautobahn ist in unter 1 Minute erreichbar, Graz in 15 Minuten Fahrzeit. Bus-Haltestelle und Bahnhof Premstätten-Tobelbad sind weniger als 500 m bzw. 3,25 km entfernt. Supermarkt und Bäckerei liegen unter 2,5 km entfernt, Arzt unter 500 m. Kindergärten und Schulen sind in 4 km bzw. 2,75 km erreichbar. Nahegelegene Freizeitangebote umfassen Schwarzlsee für Schwimmen und Radfahren sowie Wanderwege in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Neubau mit Erstbezug 2026/2027
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Doppelcarport und Freiparkplatz im Kaufpreis enthalten
• Energiepass: Gültig bis 2032