🏡✨ Ihr eigenes Zuhause statt Wohnung – charmantes Ziegelmassivhaus mit Minigarten & Wohlfühlfaktor 🌿Nähe Graz

Hier ist Ihr Exposé mit passenden, dezenten Emojis und etwas verkaufsstärker formuliert:

🏡 Charmantes Ziegelmassivhaus mit sonnigem Wohnambiente, geringem Pflegeaufwand & kleinem Garten

Sie suchen eigentlich eine große Wohnung und möchten trotzdem Alleineigentum genießen? 🔑✨

Dieses liebevoll gepflegte Ziegelmassivhaus mit kleinem Garten vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit dem überschaubaren Aufwand einer Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Sanierungen, die seit 2006 laufend durchgeführt wurden.

Erneuert wurden unter anderem:

• ✅ Fenster
• ✅ Aluminium-Dach
• ✅ Vollwärmeschutz
• ✅ Böden

Das Haus präsentiert sich somit in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, sonnendurchflutetes Zuhause mit viel Platz für Familie, Paare oder alle, die gerne großzügig wohnen möchten.

🏠 Erdgeschoß:

• freundlicher Vorraum
• gemütliche Küche
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

🌟 Obergeschoß:

• zwei weitere Zimmer
• großzügiges Hauptzimmer mit direktem Zugang zum Balkon 🌅
• großes Badezimmer mit Badewanne und WC 🛁

Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie die Kellerräumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können.

Geringe laufende Kosten

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die niedrigen monatlichen Betriebskosten.

Beheizung mittels Gas: derzeit ca. € 73,- monatlich. Betriebskosten laut Eigentümer: ca. € 60,- monatlich (bei einem 2-Personen-Haushalt)

Damit genießen Sie die Freiheit eines eigenen Hauses mit laufenden Kosten, die oft sogar unter jenen vieler Wohnungen liegen.

Wohnen im Grünen – ohne großen Gartenaufwand

Die überschaubare Grünfläche macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für alle, die Natur lieben, aber keinen zeitintensiven Garten pflegen möchten.

🌿 Der kleine Garten bietet dennoch ausreichend Platz zum:

• ✨ Entspannen
• 🔥 Grillen
• ☕ gemütlichen Verweilen im Freien

Perfekt für alle, die gerne wenig Arbeit mit Gartenpflege haben möchten.

Parkmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.

💛 Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, sehr niedrigen Betriebskosten und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die den Komfort eines eigenen Hauses schätzen, ohne aufwendige Gartenarbeit.

📸 Weitere Fotos sowie die Grundrisspläne erhalten Sie gerne mit unserem ausführlichen Exposé.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!