ANLEGERWOHNUNG | 4-ZIMMER-GARTEN-WOHNUNG | 4% RENDITE

Zum Verkauf gelangt diese neuwertige und großzügig angelegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit insgesamt drei Autoabstellplätzen – zwei davon als Carport und einer als Freistellplatz.

Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche mit moderner Küchenzeile und praktischer Kochinsel. Sie bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.

Von der Wohnküche aus gelangt man direkt in den eigenen, nicht einsehbaren Garten, der den Wohnbereich wunderbar erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Staubsauger und andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man ebenfalls direkt in den Garten und hat damit einen schönen Blick ins Grüne sowie einen weiteren Zugang zum Außenbereich.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für die ganze Familie.

Die Wohnanlage wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, die Wohnung selbst verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive Küchenmiete und der drei Autoabstellplätze betragen derzeit 1.261,17 EUR.

Eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine neuwertige Wohnung mit eigenem Garten, guter Raumaufteilung und bereits bestehendem Mietverhältnis suchen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnküche mit Küchenzeile und Kochinsel
• 1 Abstellraum
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Walk In Dusche
• Terrasse mit Garten
• 2 Carports
• 1 Autoabstellplatz
• 1 Kellerabteil

Highlights:

• Wohnanlage wurde 2023 errichtet
• großzügige Raumaufteilung
• moderne und hochwertige Ausstattung
• Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• 4 % Rendite
• befristet vermietet

Kosten:

Kaufpreis: 370.000,- EUR + 20 % MwSt.

Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:

Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc

Mobil: 0699 10 244 473

E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.