"Wertbeständige Investition in Top Wohnlage - Wohnen zwischen Natur und Stadt"

Wertbeständige Investition - Vorsorgewohnungen in Top Wohnlage.

In ruhiger, naturnaher Lage im Großraum Graz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 25 Eigentumswohnungen – ideal für Anleger als auch Eigennutzer, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 92m² überzeugen durch funktionale Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie Gärten, Terrassen oder Balkone bei jeder Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch überdachte Stellplätze und zusätzliche Freiparkplätze, was die Attraktivität für zukünftige Bewohner zusätzlich steigert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Graz macht dieses Projekt besonders interessant. Beliebte Naherholungsziele wie der Thalersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen die langfristige Wohnqualität.

Aktuell stehen noch weitere 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl, insgesamt sind noch ca. 20 Wohnungen frei.

Das Investment

Kosten-Nutzen-Darstellung für Investoren:

EG-Wohnung mit Wohnfläche 55,41 m² 12,87 m² Balkon, Abstellraum, Parkplatz im Parkdeck und einem Freistellparkplatz. Bewertete Gesamtnutzfläche: 68,86 m²

Nettokaufpreis: 206.600 € TOP inkl. Kfz-Stellplatz & Küche.

Rückerstattung: 41.320 € der Umsatzsteuer

Zusatzincome: 10.719 € ab Entschuldung im Jahr 2049

Eigenmitteleinsatz: 158.637 € inkl. Kaufnebenkosten

Gesamtersparnis: 123.688 € durch das System Vorsorgewohnung

Rendite: 6,8% vor Steuer und Nebenkosten.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.250m
  • Apotheke <2.750m
  • Klinik <2.250m
  • Krankenhaus <2.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <2.250m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <3.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <3.000m
  • Bank <3.000m
  • Post <3.000m
  • Polizei <3.750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <2.250m
  • Bahnhof <4.000m
  • Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap