Wohnung mit Loftcharakter und südseitigem Balkon

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016).

Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang.
RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/sBHx]

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald.

Ausstattungshighlights

• Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto
• Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank
• Parkettboden Eiche „Imperial Queen“ im Wohnbereich
• Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Elektrische Raffstores/Jalousien
• Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept
• Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum
• Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung

Raumaufteilung

• Schlafzimmer
• Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich
• Badezimmer
• 2 Abstellräume

Zusätzlich

• 1 Carport-Parkplatz inkludiert, optional ein weiteres Carport € 15.000 zu erwerben
• Großzügiges Kellerabteil mit Regalen

Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke.

Lage

Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung:
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2–3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wir machen das täglich!
Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701
Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!

Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:

Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: [email protected]
web: www.fahler.at

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B