Wohnung mit großer südwestterrasse und ausgezeichneter Anbindung

Zum Verkauf steht diese attraktive Terrassenwohnung im Projekt „Wohnpark Raaba“ in der beliebten Marktgemeinde Raaba-Grambach im Süden von Graz.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 49,10 m² sowie eine großzügige, südwestlich orientierte Terrasse mit ca. 13,63 m².

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Gang in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die neben großzügigen Arbeitsflächen auch über hochwertige Küchengeräte, unter anderem einen Induktionsherd, verfügt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Die laufenden Kosten per Jänner 2026 belaufen sich auf € 234,81 und beinhalten Rücklage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser-Kosten mit anteiliger Umsatzsteuer.

Beheizt wird die Wohnung zentral mittels Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Optional kann ein- oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von je € 22.500,– erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2027. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, bietet jedoch aufgrund des absehbaren Mietvertragsendes auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf € 815,95 monatlich.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Terrasse und der gefragten Lage in Raaba-Grambach macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit im Süden von Graz.

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Erstbezugs-Charakter und ausgezeichneter Infrastruktur?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.