Neubau Wohnung Innenstadtnähe Augartenbucht

Diese Neubau-Vorsorgewohnung befindet sich in Graz in zentraler Lage und bietet modernes Wohnen mit langfristigem Wertpotenzial.

Die ca. 40,85 m² verteilen sich auf 2 Zimmer; Balkon 6,4 m²; Baujahr 2026; Erstbezug voraussichtlich Ende 2027. Die Energieeffizienz ist HWB 23,8 kWh/m²a (Klasse B).

Der Grundriss bietet eine zweckmäßige Aufteilung mit einem hellen Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche.

Das Bad verfügt über eine Dusche und Anschlussmöglichkeiten; zusätzlich gibt es ein separates WC.

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Parkettböden und hochwertige Fliesen in Bad und Küche.

Aufzug, Kellerabteile und eine Außenbeschattung gehören zur modernen Gebäudetechnik; der Fernwärme-Anschluss sorgt für effiziente Wärme.

Die Balkonfläche von 6,4 m² wird nach Süden bzw. nordwestlich ausgerichtet genutzt, sodass Sonneneinstrahlung und Belichtung optimiert sind.

• 2-Zimmer-Aufteilung mit 40,85 m² Wohnfläche
• Balkon 6,4 m² mit Südausrichtung und Nordwest-Ausrichtung
• Fußbodenheizung und Parkettboden
• Offene Küche im Wohnbereich
• Fernwärme als Heizsystem
• Aufzug im Gebäude
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Die Lage liegt nahe dem Stadtzentrum Graz und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, meist in wenigen Minuten.

Die Augartenbucht gehört zu den beliebten Naherholungsgebieten der Stadt und ergänzt die Standortvorteile.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 208.049,00
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Provision: Vom Abgeber getragen
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse B