Wohnung Stilvoller Altbau mit Balkon und zeitgemäßem Flair

Stilvoller Altbau trifft modernen Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Diese elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer sind durch eine klassische Flügeltür verbunden und schaffen ein offenes, stilvolles Wohnambiente. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und betont den charmanten Altbau-Charakter.

Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum praktischen Wirtschafts-Balkon. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Highlights auf einen Blick:

• Fenster mit Rollos zur Beschattung
• Fernwärmeanschluss seit 2023
• Eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis.

Details:

• Wohnfläche: ca. 78,39 m²
• Balkon: ca. 2,90 m² - Vergrößerung möglich!!!
• Mietvertrag bis 31.10.2028
• Kaufpreis: € 345.000,--
• Touristische Vermietung möglich
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit

Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <4.500m
• Bahnhof <2.000m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap