Wohnung mit Lift und bestehendem Mietvertrag

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in modernem Wohnhaus – mit bestehendem Mietvertrag

In einem gepflegten, modernen Wohngebäude mit Supermarkt im Erdgeschoss und perfekter öffentlicher Anbindung befindet sich diese helle, rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung ist aktuell vermietet – der befristete Mietvertrag läuft bis 2028 – und bietet damit eine interessante, sofortige Anlagemöglichkeit.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den zentral gelegenen Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer voll ausgestatteten, modernen Küche. Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den gepflegten Vorplatz des Gebäudes. Der Raum bietet ausreichend Platz zum Kochen, Wohnen und Wohlfühlen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich – ideal für Mieter mit flexiblem Lebensstil.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und sehr gepflegt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie dem Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist baulich getrennt und entspricht dem modernen Stil der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich derzeit ideal als Anlegerobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, ist aber auch perspektivisch perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein modernes Zuhause in bester Lage suchen.

Für Sie zusammengefasst:

• 2-Zimmerwohnung
• Ca. 48 Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Kellerabteil
• Bestehender Mietvertrag - befristet bis 2028
• Netto Mieteinnahmen: € 453,62 /Monat
• Betriebskosten ca. € 129,17/Monat
• Kaufpreis Wohnung: € 180.000,-- netto
• Sehr attraktiver m²-Preis
• Honorar : 3% vom Kaufpreis + 20% USt

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <2.500m

Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.500m

Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <500m

Autobahnanschluss <2.500m

Bahnhof <500m

Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap