Anlegerwohnung Graz West Balkon befristet vermietet

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Balkon & Autoabstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit ca. 11,23 m², der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis Oktober 2026 vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139,--. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sicheres Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen.

Der attraktive Quadratmeterpreis sowie der separat erwerbbare Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab.

Highlights der Immobilie

• Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung

• Ca. 46,12 m² Wohnfläche, ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt

• Großzügiger Balkon mit ca. 11,23 m², bietet viel Platz zum Entspannen im Freien

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Bestehender Mietvertrag, befristet bis Oktober 2026 – laufende Einnahmen gewährleistet

• Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat, attraktive und stabile Vermietung

• Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 139,--

• Attraktiver Quadratmeterpreis mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis

• Kaufpreis Wohnung: € 189.000,-- netto

• Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000,-- netto

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ein ideales Investment mit Zukunftspotenzial – sowohl zur Vermietung als auch als Vorsorgewohnung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie noch heute Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 609 31.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <2.500m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap