Wohnung mit Loggia Lift Anlegerobjekt

Attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in modernem Wohnhaus – mit bestehendem Mietvertrag

In einem gepflegten, modernen Wohngebäude mit Supermarkt im Erdgeschoss und hervorragender öffentlicher Anbindung befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der befristete Mietvertrag läuft bis 2028, und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen.

Über den zentral gelegenen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter, moderner Küche. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick auf den gepflegten Vorplatz der Wohnanlage. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen.

Neben dem Wohnraum stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Anspruch.

Das moderne Badezimmer ist sehr gepflegt und mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wc ist baulich getrennt und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung überzeugt als attraktives Anlageobjekt mit langfristiger Vermietungsperspektive, eignet sich aber ebenso hervorragend für Eigennutzer – insbesondere für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die modernes Wohnen in ausgezeichneter Lage schätzen.

Highlights der Immobilie im Überblick

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler und familienfreundlicher Raumaufteilung
• Ca. 67 m² Wohnfläche, ideal für Paare, Familien oder als solides Anlageobjekt
• Loggia mit ca. 4,51 m², bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen
• 5. Obergeschoss mit Lift, bequem erreichbar und mit viel Privatsphäre
• Badezimmer mit Badewanne, zeitlos ausgestattet und komfortabel
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Bestehender Mietvertrag, befristet bis 2028 – langfristig planbare Einnahmen
• Netto-Mieteinnahmen von € 650,-- pro Monat, inklusive Tiefgaragenplatz
• Monatliche Betriebskosten für Wohnung und Tiefgarage in Höhe von ca. € 150,--
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei überzeugendem Quadratmeterpreis
• Kaufpreis Wohnung: € 259.000,-- netto
• Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.500,-- netto
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <2.500m
• Bahnhof <500m
• Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap