3 Zimmer Wohnung Erstbezug ruhiger Innenhofblick

Hier entsteht modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil – mit idealer Verkehrsanbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Die 16 hochwertigen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Die klar strukturierte Architektur und offene Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Projekt bietet Ihnen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 58 und 65 m² mit ruhigem Innenhofblick – ideal für alle, die ein Maximum an Privatsphäre schätzen.

Da sich BG7 aktuell in der Vorverwertungsphase befindet, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, persönliche Wünsche und Änderungen in die Ausführung einfließen zu lassen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie den Traum vom individuellen Eigenheim Wirklichkeit werden.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: elegante Badezimmer, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Haustechnik – inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Projekt im Überblick:

• 16 Wohneinheiten
• 12 Tiefgaragenplätze
• Grundrisse von 58 - 65 m²
• alle Wohnungen verfügen über Außenflächen ausgerichtet in den Innenhof
• Elegante Badezimmer mit Duschen
• Einbauküche in Kaufpreis bereits berücksichtigt
• Fußbodenheizung
• Kellerabteile
• Lift
• Fahrradabstellplatz
• Befeuerung mittels Luftwärmepumpe + Unterstützung Photovoltaik
• Status des Projektes: Baubewilligung erteilt

Wohnung Top 12:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 57,82 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,21 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,90 m²
• 1. Zimmer: ca. 10,89 m²
• 2. Zimmer : ca. 10,32 m²
• Wohnküche: ca. 22,36 m²
• Bad mit WC: ca. 7,35 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 270.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 240.300,00 €Netto zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Provisionsfrei für den Käufer
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 25.000,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.250,00 ,-- € zzgl. 20% USt

Außenparkplatz Motorrad:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 5.000,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 4.450,00 ,-- € zzgl. 20% USt

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten 350m
• Bank/Geldautomat 300m
• Postfiliale 300m
• Kindergarten 850m
• Volksschule 850m
• Allgemeinmedizin 400m
• Apotheke 190m
• Autobahnauffahrt A9 - 5min. Fahrtzeit
• Buslinien 31 und 62 – 3 min. zu Fuß
• Straßenbahnlinie 5 – 3 min. zu Fuß

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 36,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 – Klasse A)

Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!

Kontakt:

 +43 676 852 243 548

 [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <125m

Apotheke <150m

Klinik <4.075m

Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen

Schule <325m

Kindergarten <625m

Universität <3.875m

Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung

Supermarkt <225m

Bäckerei <1.450m

Einkaufszentrum <225m

Sonstige

Geldautomat <150m

Bank <150m

Post <225m

Polizei <1.950m

Verkehr

Bus <125m

Straßenbahn <525m

Autobahnanschluss <1.550m

Bahnhof <575m

Flughafen <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap