Die Strauchergasse Wohnanlage in Graz bietet vier moderne Altbauwohnungen in zentraler Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde 2023 umfassend saniert und umfasst Einheiten mit Wohnflächen von 65 bis 88 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine Ausrichtung nach Nord-Süd oder Süd aus, die für viel natürliches Licht sorgt. Jede Wohnung verfügt über 2 bis 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die Sanierung bewahrt den historischen Charme, kombiniert ihn mit modernen Materialien wie Parkett- und Fliesenböden. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Fernheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich gibt es Kellerabteile und in manchen Einheiten Balkone oder Gärten.

• Provisionsfrei für Käufer
• Hochwertige Sanierung 2023
• Personenaufzug vorhanden
• Fernheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Badewanne
• Einige Wohnungen mit Balkon (bis 2,62 m²) oder Garten (70 m²)
• Kellerraum und Abstellraum

Die Wohnanlage liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend in der Strauchergasse. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in 2 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkte Anbindungen ins Stadtzentrum. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich innerhalb von 250 m. Der Lendplatz mit Märkten und Veranstaltungen ist in der Nähe, ebenso der Volksgarten für Erholung. Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt, der Bahnhof in 750 m. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Atmosphäre und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen in Graz.

• Kaufpreise von 239.000 € bis 346.000 €
• Monatliche Kosten netto ca. 229 € bis 314 € (zzgl. USt)
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 80,2 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,36 kWh/m²a (Klasse C)
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Verfügbar ab sofort