Graz-Nähe TU-INFFELD: Erstbezug-Wohnung, 2 Zimmer, 38,6 m² + Terrasse

In Graz-Süd, nahe TU-Inffeld, entsteht diese Erstbezug-Wohnung im Neubauprojekt. Die ca. 38,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und eine ca. 12,41 m² Terrasse. Der Kaufpreis liegt bei ca. EUR 225.810.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Massivbaus und bietet eine helle, offene Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer integrierten Küche gestaltet und führt direkt auf die Terrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und das Bad verfügt über ein Fenster, eine bodenebene Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC, ein Waschmaschinenanschluss im Abstellraum und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden sowie Fliesen unterstreichen den gehobenen Standard. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung über Fernwärme, ein barrierefreier Lift sowie ein Fahrradabstellraum. Große Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und eine klare Raumanordnung trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Die geförderte Neubau-Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige oder Anleger, die Wert auf Qualität legen.

Highlights

• Ca. 38,6 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Terrasse ca. 12,41 m²


• Erstbezug in einem Neubau


• Massivbauweise


• Fußbodenheizung via Fernwärme


• Parkettboden und Fliesen


• Barrierefreier Lift & Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Anbindung sind ausgezeichnet. Die Lage rund um die TU-Inffeld zählt zu den beliebtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden, ca. 10 Gehminuten zur TU und ca. 20 Gehminuten zum Kaiser-Josef-Markt. Der Hauptplatz ist rund 30 Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinie 6 erreicht den Hauptplatz in ca. 11 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten; Buslinien 63 und 64 bieten zusätzliche Optionen (ca. 23 bzw. 15–20 Minuten). Die Anbindung an die Südautobahn A2 ist gut erreichbar, Liebenauer Tangente liegt ca. 3,2 km entfernt. Die zentrale Lage vereint Universitätsnähe, urbanes Leben und hervorragende Verkehrsanbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 225.810


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: HWB 39,5 kWh/m²a, Klasse B


• Übergabetermin: Ende 2027