Wohnung am Ruckerlberg mit großem Balkon

Einleitung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung am Fuße des Ruckerlbergs in Graz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2020 und bietet 109 m² Wohnfläche. Ein besonders Pluspunkt ist der 57 m² große Balkon, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Zentral gelegen, erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der großzügige Grundriss bietet drei gut nutzbare Räume neben dem offenen Wohn- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und nahtlos in den Wohnraum integriert. Zwei Bäder und ein separates WC erleichtern den Alltag. Der Schlafbereich liegt ruhig, während zwei weitere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der über 57 m² große Balkon bietet viel Platz, frische Luft und einen schönen Ausblick nach Südwesten. Massivbauweise, hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Stein) und Fernwärme runden das Angebot ab. Aufzug vorhanden.

Highlights

• Großzügiger Balkon: 57 m² Fläche mit Wasser- und Stromanschluss
• Offene Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Zwei Bäder & Gäste-WC: Badewanne, Dusche und separates WC
• Ruhiger Schlafbereich: Schlafzimmer zum Innenhof
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Naturstein
• Heizung & Bauweise: Fernwärme, Massivbauweise
• Energieeffizienz: HWB 41,65 kWh/m²a, Klasse B
• Ausstattung & Lage: Lift, zentrale Lage am Ruckerlberg

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Waltendorf am Ruckerlberg bietet ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, Villen und gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu Jakominiplatz, LKH und Universität. Nahversorgung, Schulen und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld, Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spazierwege am Ruckerlberg laden zum Verweilen ein. Die Hanglage sorgt für sonnige Stunden und einen angenehmen Ausblick.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 980.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,65 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 16.12.2027)
• Übergabe: nach Vereinbarung