| TOLLE KLEINWOHNUNG | CA. 35m² | MIT BLICK INS GRÜNE | 4.OG. | DACHGESCHOSS

Diese charmante Altbau-Dachgeschoss-Wohnung in Graz-Geidorf bietet ca. 35,96 m² Wohnfläche und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift). Der historische Charme eines 1891 erbauten Gebäudes verbindet sich mit einer kompakten, gut nutzbaren Raumaufteilung. Verfügbarkeit ist ab sofort gegeben.

Der Grundriss gliedert sich in einen Wohnraum mit leichter Abtrennung zum Koch- und Essbereich sowie einen Schlafbereich, der über den Vorraum erreichbar ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, passend zum Altbau-Charme. Die Wohnung wurde vom Eigentümer saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf Wunsch lässt sich eine Küchenzeile einbauen. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, ein Anschluss an Fernwärme ins Haus ist möglich.

• Ca. 35,96 m², 1 Zimmer, Dachgeschoss im 4. OG
• Helles Ambiente mit Blick ins Grüne
• Altbau-Charme, saniert, gepflegt
• Böden: Fliesen und Laminat
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Kellerabteil ca. 3,6 m²
• Küchenzeile auf Wunsch möglich
• Elektroheizung, Fernwärme-Anschluss möglich

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Geidorf überzeugt durch eine hochwertige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark, die Universität und die Grazer Innenstadt, wodurch Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Zahlreiche Lokale, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Geidorf bietet eine ruhige, zentrale Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Altbau-Atmosphäre und grüne Innenhöfe aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 125.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 64,36 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 130,1 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2032)
• Übergabetermin: sofort