| HELLE & GEMÜTLICHE ALTBAUWOHNUNG | 1 ZIMMER | 3. OG | SANIERT | GRAZ-GEIDORF

Diese helle Altbauwohnung liegt in Graz-Geidorf, Wormgasse, nahe Stadtpark, Universität und Innenstadt. Die ca. 50,5 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG eines sanierten Altbaus (1891). Der Charme des Hauses zeigt sich in sichtbaren Holzbalken und lichtdurchfluteten Räumen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung gliedert sich in eine Küche mit EBK, ein großzügiges Zimmer, einen Vorraum und ein Bad mit Badewanne. Die Wohnung liegt in einem stilvollen Altbau und besticht durch lichtdurchflutete Räume sowie sichtbare Holzbalken. Dachflächenfenster tragen zusätzlich zum wohnlichen Ambiente bei. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung, was eine einfache individuelle Regulierung ermöglicht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und Laminat im Wohnbereich. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

• Heller Altbaucharme mit sichtbaren Holzbalken
• Ca. 50,5 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
• Küche mit EBK
• Badewanne im Badezimmer
• Elektroheizung und gepflegter Zustand
• Zentrale Lage in Graz-Geidorf, Nähe Stadtpark, Universität und Innenstadt

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Geidorf überzeugt durch hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark, die Universität und die Grazer Innenstadt – alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in Gehdistanz, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Umgebung bietet grüne Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtpark.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 220.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Betriebskosten netto ca. 96,52 EUR/Monat; Gesamt brutto ca. 106,17 EUR/Monat; Verfügbarkeit: Ab sofort
• Energieausweis: HWB 130,1 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2032-09-05