Wohnung Erdgeschoss Garten Terrasse provisionsfrei

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Hauses aus dem Jahr 2004 in Graz-Eggenberg. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Wohn-Essbereich von 28 m², moderner Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Kücheninsel sowie zwei Schlafzimmern (12 m² und 10 m²). Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC runden das Innere ab. Besonders hervorzuheben ist die West-Terrasse von 9 m² mit angrenzendem privaten Garten von 21 m², inklusive Naturstein und Grillplatz. Die Wohnung ist teilweise möbliert, verfügt über Gaszentralheizung und Marmorboden. Ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox und Kellerabteil sind inklusive.

Highlights

• Privater Garten (21 m²) und West-Terrasse (9 m²)
• Moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Insel
• Wohn-Essbereich 28 m² mit Heimkino-Setup
• Gaszentralheizung, Energieklasse C (69,6 kWh/m²a)
• Separates WC und Badezimmer mit Badewanne
• Tiefgaragenplatz mit Wallbox
• Kellerabteil und teilweise möblierte Ausstattung
• Marmorboden und Naturstein-Elemente

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Graz-Eggenberg mit perfekter Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie Shopping Center WEST, Billa Plus und Spar sind fußläufig zugänglich. Kindergärten, Schulen und die FH Joanneum befinden sich in der Nähe. Gute medizinische Versorgung durch Praxen und UKH Graz-West. Freizeitmöglichkeiten wie Schlosspark Eggenberg und Plabutsch-Gaisberg laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Mögliche Übernahme eines Landesdarlehens (Saldo € 63.153,93 bis 2034)
• Monatliche Kosten: Betriebskosten € 164, Instandhaltung € 73, Heizung € 84
• Guthaben Rücklagenkonto: € 57.747
• Energieausweis: Klasse C, HWB 69,6 kWh/m²a
• Provisionsfrei, Tiefgarage und Keller inklusive