Projekt in 8010 Graz

Das Wohnbauprojekt UrbanGreenGeidorf entsteht im Grazer Bezirk Geidorf und bietet 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Der Neubau in Massivbauweise umfasst fünf Geschosse und wird ab Baujahr 2025 errichtet. Die Wohnungen reichen von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen ab 30 m² bis 81 m².

Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Privatgarten. Ein Personenlift gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Offene Küchen, Duschen in den Bädern sowie hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen zeichnen die Ausstattung aus. Die Südwest- oder Südostausrichtung der Freiflächen bietet optimale Lichtverhältnisse. Abstellräume und Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. Die Energieeffizienz ist mit HWB 22,9 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,68 (Klasse A+) ausgezeichnet.

Highlights

• Massivbauweise mit fünf Geschossen
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Personenlift für barrierefreien Zugang
• Offene Küchen
• Parkett- und Fliesenböden
• Balkone/Terrassen bis 43,66 m²
• Tiefgaragenstellplätze
• Abstellräume
• Energieeffizienzklasse B / A+

Location & Surroundings

UrbanGreenGeidorf liegt in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Bezirk Geidorf, nahe dem WIFI Graz. Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nähe. Busse sind unter 500 m entfernt, Straßenbahn unter 1.000 m und Bahnhof unter 1.500 m erreichbar. Supermarkt und Bäckerei liegen unter 1.000 m entfernt. Arzt, Klinik und Kindergarten sind ebenfalls unter 500 m zugänglich. Der Autobahnanschluss ist 6 km entfernt.

Additional Information

• Kaufpreise ab 200.640 € bis 733.651 €
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energiepass: HWB 22,9 kWh/m²a (B), fGEE 0,68 (A+), gültig bis 2031
• Verfügbar ab Q1/2027
• Voraussichtliche Betriebskosten 2,50 €/m² (exkl. Rücklagen und Heizkosten)