LUMINA – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Im Lichtquartier LUMINA entsteht in der Teichäckergasse eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 79,92 m² Wohnfläche, einer Terrasse von 78,95 m² und einem Eigengarten von 210,31 m². Die Erdgeschosswohnung im Neubau aus 2025 bietet großzügige Raumhöhen von bis zu 3,20 m und viel Tageslicht durch zweiseitige Belichtung.

Der Grundriss umfasst ein Wohn- und Schlafzimmerbereich mit Eichenparkett, ein Bad mit Walk-In-Dusche oder Badewanne, eine offene Küche und einen separaten WC. Die Ausstattung überzeugt mit Fernwärme über Betonkernaktivierung, kontrollierter Wohnraumlüftung, elektrischen Raffstores und 3-Scheiben-Verglasung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Aufzug, ein Abstellraum, ein Fahrradraum und ein Tiefgaragenplatz, der langfristig anmietbar ist. Die Wohnqualität wird durch die Kunstinstallation „Wortklauberei“ in den Eingangsbereichen ergänzt.

Highlights

• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Offene Küche mit hochwertigen Materialien
• Walk-In-Dusche oder Badewanne je nach Grundriss
• Betonkernaktivierung mit Fernwärme und Sommer-Temperierung
• Controlled Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-Scheiben-Verglasung mit elektrischen Raffstores
• Tiefgaragenplatz langfristig anmietbar
• Autofreies Wohnquartier mit Grünbezug zum Stadtwäldchen

Location & Surroundings

Die Lage in der Teichäckergasse bietet sehr gute Alltagstauglichkeit und short paths to public transport. Mit der Straßenbahn Linie 4 gelangt man zum Graz Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten, zum Hauptplatz in ca. 10 Minuten and to Jakominiplatz in ca. 15 Minuten. Buslinien 65, 65A and 66 are nearby and bicycle routes allow the city centre to reach in 10 minutes.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt k. A., die Übergabe ist voraussichtlich Q2/2027. Eine Kundenprovision von 3 % fällt an. Die Energieeffizienzklasse beträgt B bei einem HWB-Wert von 25,8 kWh/m²a und FGE-Effizienz A mit einem FGEE-Wert von 0,67.