7,5-Zimmer-Wohnung in Graz Brandhofgasse

In der Brandhofgasse in Graz wird eine großzügige 7,5-Zimmer-Wohnung mit 175 m² im 4. Obergeschoss zum Kauf angeboten. Das 1905 errichtete Gebäude bietet derzeit eine studentische WG-Nutzung mit Gemeinschaftsküche, zwei Duschen und zwei separaten WCs.

Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet durch nicht tragende Innenwände flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer sind noch vermietet, ein Zimmer verfügt bereits über eine eigene Dusche und ein WC.

Highlights

• 175 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern
• Flexible Raumaufteilung durch nicht tragende Wände
• Zentrale Lage im Herzen von Graz
• Bereits vorhandene Sanitärinstallationen in einem Zimmer
• Gemeinschaftsküche und mehrere WCs
• Keine Liftanlage im Gebäude
• Ideal für Anleger oder Eigennutzer

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit zu Supermärkten, Cafés, Universitäten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Bus und Straßenbahn halten ebenfalls innerhalb von 500 m. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis ist als Richtwert angegeben. Der Energiebedarf liegt bei 123,5 kWh/m²a mit Energieeffizienzklasse D. Ein Energieausweis nach Bedarfsermittlung liegt vor.