Wohnung Erstbezug Waltendorf große Terrasse

Dieses Neubauprojekt in Graz-Waltendorf bietet eine exklusive Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 113,15 m², die 2027 fertiggestellt wird.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC, ein Entrée von 18,24 m² und ein großzügiges Wohn-Ess-Kochbereich von 36,83 m². Die große Terrasse von 35,70 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht.

Hochwertige Materialien, Massivbauweise, Vollwärmeschutz und begrünte Dächer prägen das Gebäude. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage.

Highlights

• Exklusives Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten
• Große, sonnige Terrasse von 35,70 m²
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage auf Carport-Dächern
• Hochwertige Ausstattung und Massivbauweise
• Überhöhte Raumhöhen bis 2,80 m
• Schöner Ausblick ins Grüne

Location & Surroundings

Die Lage in Graz-Waltendorf bietet beste Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern in unter 1.000 m. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen liegen unter 500 m, Straßenbahnen in 2.000 m Entfernung. Universitäten und Einkaufszentren sind gut erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis für den überdachten Autoabstellplatz beträgt 10.000 €. Der Baubeginn ist für Januar 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt etwa 12 Monate später. Der Energiebedarf liegt bei 49 kWh/m²a mit der Klasse B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,62 mit Klasse A+.