Dachgeschosswohnung Graz St Leonhard Balkon Tiefgarage

Herz-Jesu-Viertel-Eleganz zum Aktionspreis – provisionsfreie Neubauwohnung in TOP-LAGE Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Hier trifft moderne Architektur auf höchste Wohnqualität – und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz. Dieses exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem privatem Balkon im Ausmaß von 7m2, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder der Blick über Graz – hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis. Das moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie eine attraktive Gewerbefläche und bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt. Fakten im Überblick

• 4-Zimmer-Wohnung
• Ca. 77,5 m² Wohnfläche
• Ca. 7 m² Balkon
• Ca. 2 m² Kellerabteil
• 4. Obergeschoss mit Lift
• Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage
• Begrünter Innenhof
• Provisionsfrei

Highlights dieser Immobilie

• Exklusive Penthouse-Lage mit besonderem Blick über Graz
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fast 55 m²
• Private Dachterrasse als persönliche Ruheoase
• Drei helle, separat nutzbare Zimmer
• Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
• Lift bis ins 6. Obergeschoss
• Tiefgarage für komfortables Parken
• Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt
• Nur ca. 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle
• Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper
• Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
• Moderne Architektur in einer der gefragtesten Lagen von Graz

Wohngefühl

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Flächen, elegante Architektur, eine traumhafte Terrasse und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben machen dieses Penthouse zu einem exklusiven Rückzugsort über den Dächern von Graz.

Einziehen, ankommen, genießen – Ihr neues Penthouse im Herzen von Graz-St. Leonhard.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap