Dachgeschosswohnung Erstbezug nach Sanierung Eigengarten

Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz:

65 m² - 2 Zimmer - große Wohnküche & Eigengarten! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!

Provisionsfrei!

Hier geht's zum 360°-Rundgang (Achtung! Hier wurde eine Wohnung mit Küche zur Veranschaulichung verwendet!)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl stilvolle Ästhetik als auch hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Ort, der darauf wartet, Ihren persönlichen Lebensstil perfekt zu ergänzen.

Die im Jahr 2024 aufwendig sanierte Wohnung beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 64,98 m² bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 8,36 m²
• Badezimmer: 4,93 m²
• WC: 1,47 m²
• Schlafzimmer: 18,62 m²
• Wohnküche: 31,60 m²
• Eigengarten: ca. 72 m²

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet einen Erstbezug in modernem, gepflegtem Zustand. Sie ist derzeit ohne Küche, jedoch kann auf Wunsch eine Küchenzeile eingebaut werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen neuen Boiler, wird mit Fernwärme beheizt und bietet ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Gratis Goodie für den Käufer:

Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl (Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):

1. SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
2. SAMSUNG - Smart TV
3. SONOS - Surround Sound System

Sanierungsarbeiten am Gebäude:

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.

Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.

Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:

• Top 6, 2. OG, NFL 81,11 m², Zimmer 3, Garten 2,18 m², Balkon m², Preis € 229 000, Anmerkungen Unsaniert, Totalsanierung erforderlich, Fernwärme, Küche, Kellerabteil
• Top 7, 2. OG, NFL 75,29 m², Zimmer 3, Garten 2,23 m², Balkon m², Preis € 279 000, Anmerkungen 2024 saniert, neue Küche, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil
• Top 10, 3. OG, NFL 68,61 m², Zimmer 3, Garten 2,62 m², Balkon m², Preis € 239 000, Anmerkungen Guten Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil
• Top 11, DG, NFL 64,98 m², Zimmer 2, Garten 72 m², Balkon m², Preis € 249 000, Anmerkungen 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche möglich), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten
• Top 12, DG, NFL 88,28 m², Zimmer 4, Garten 72 m², Balkon m², Preis € 346 000, Anmerkungen 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche möglich), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten

Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet!

Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.

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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

• Kinder & Schulen
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

• Nahversorgung
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

• Sonstige
• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

• Verkehr
• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap