Dachgeschosswohnung mit Dachausbau ruhiger Lage

Altbau trifft Entwicklungspotenzial in Bestlage Graz – St. Leonhard

1 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.

Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.

Zwei attraktive Kaufoptionen:

Variante 1 – Große Einheit

96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 398.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-

Variante 2 – Kompakte Einheit

48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 298.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-

Ausbaupotenzial

Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Wohnen mit Ruhefaktor

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.

Highlights

• Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen

• Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis

• Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)

• Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage

• Top-Infrastruktur & TU-Nähe

• Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position

• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung

• Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <4.500m
• Bahnhof <1.500m
• Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap