Erdgeschosswohnung in Grazer West mit Vermietung

Exklusives Investmentpaket – Zwei renditestarke Wohnungen in begehrter Grazer Lage - Investieren Sie in eine sichere Zukunft mit zwei vermieteten Immobilien mit 3,65 % Rendite!

Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst zwei hervorragend vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohngegend von Graz. Mit einer Gesamtfläche von 133,2 m² bieten diese Objekte eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Wertsteigerung setzen. Die solide Mieterstruktur und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Investment besonders zukunftssicher.

Lagebeschreibung

Diese Wohnungen befinden sich in einem dynamischen Wohnviertel im Westen von Graz, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Neben urbanem Komfort profitieren Mieter von nahegelegenen Erholungsflächen und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht.

Fakten zum Anlagepaket

• Gesamtwohnfläche von 133,2 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten

• Beide Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen

• Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für effizientes Wohnen

• Gesamtbetriebskosten von nur EUR 203,30 netto monatlich

• Sehr guter Zustand, keine offenen Sanierungsthemen

Gründe für dieses Investment

• Zwei separate Wohnungen für maximale Flexibilität und Risikostreuung

• Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge

• Attraktive Mietrendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen

• Moderne Beheizung durch zentrale Fernwärmeversorgung

• Geringe Betriebskosten, die die Nettorendite optimieren

• Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn

• Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage

• Zusätzliche Sicherheit durch Rücklagenbildung

• Ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile, renditestarke Anlage setzen

Mietstruktur im Überblick

• Top 3: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage

• Top 5: 67,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Lagerfläche, unbefristet vermietet, Hauptmietzins ca. EUR 573,90 netto p.M.

Dieses Anlagepaket bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei strategisch gelegene und bestens vermietete Immobilien zu erwerben. Dank stabiler Mietverhältnisse und einem hervorragenden Zustand profitieren Investoren von einer attraktiven Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein solides Immobilienpaket mit Zukunft!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

<500m Arzt

<500m Apotheke

<1.500m Klinik

<1.000m Krankenhaus

Kinder & Schulen

<500m Schule

<500m Kindergarten

<1.000m Universität

<1.500m Höhere Schule

Nahversorgung

<500m Supermarkt

<500m Bäckerei

<500m Einkaufszentrum

Sonstige

<500m Geldautomat

<500m Bank

<500m Post

<500m Polizei

Verkehr

<500m Bus

<500m Straßenbahn

<5.000m Autobahnanschluss

<500m Bahnhof

<10.000m Flughafen

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap