Neubauwohnung mit Garten und Balkon in zentraler Grünlage

Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten.

Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen.

LIFT und Tiefgaragen sind vorhanden!

Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage.

Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Das Projekt bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.

Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.

Alle Wohnungen per 01.07.2026 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage DI Ilona Moosbeckhofer 0664/2490220:

• GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
• Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten
• Top 03 mit 37,47 m² um AL € 182.254,- oder EV € 204.671.-

* 1. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher

• Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um € 154.174,- oder EV € 173.137,-
• Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 334.652,- oder EV € 375.814,-
• Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 209.373,- oder EV € 235.126,-
• Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um € 208.049,- oder EV € 233.639.-
• Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 157.097,- oder EV € 176.420,-
• Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um € 184.060,- oder EV € 206.699,-

** 2. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher

• Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um € 165.645,- oder EV € 186.019,-
• Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 214.714,- oder EV € 241.124,-
• Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 160.993,- oder EV € 180.795,-
• Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um € 198.175,- oder EV € 222.550,-

*** 3. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher

• Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um € 169.775,- oder EV € 190.657,-
• Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um € 203.256,- oder EV € 228.256,-

***** Dachgeschoss = Penthouse TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher

• Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um € 752.655,- oder EV € 845.231,-
• Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um € 407.631,- oder EV € 457.769,-
• Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um € 805.743,- oder EV € 904.849,-

25 x Tiefgarage mit 24.150,-€ für Anleger bzw. 27.120,-€ für Endverbraucher

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau Dipl.-Ing. Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220

Auf Wunsch auch am Wochenende !

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap