++Nähe LKH++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage am Waldrand

Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung – Komfort & Lebensqualität vereint

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Zur Liegenschaft gehört eine Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

• Vorraum/Gang
• Badezimmer mit Dusche und WC
• helle, lichtdurchflutete Wohnküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m², der in Richtung Wald ausgerichtet ist und ideale Bedingungen bietet, um die Abendsonne in ruhiger, naturnaher Umgebung zu genießen.

Kaufpreis:

• Endverbraucherpreis Wohnung: € 225.996,00

Parkplätze (optional):

• Tiefgaragenplatz:
  • Anleger: € 25.375,00
  • Endverbraucher: € 28.504,00
• Außenstellplatz:
  • Anleger: € 15.225,00
  • Endverbraucher: € 17.306,00

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Natur und Stadtleben perfekt kombinieren möchten. Sie bietet eine ruhige Wohnlage, hohen Wohnkomfort und gleichzeitig eine gute Anbindung – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und modernes Wohnen legen. Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert. Der tatsächliche Innenzustand der Wohnung wurde dabei nicht verändert und entspricht der Realität.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.