Lichtdurchflutete Wohnung Kalvarienberg

Diese sonnendurchflutete, befristet vermietete 3-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² im Bezirk Lend am Kalvariengürtel 55 steht zu verkaufen.

Die Wohnung liegt im 6. OG und ist in sehr gutem Zustand.

Bad und WC (getrennt) wurden 2018 ansprechend verfliest und mit einer neuen Badewanne inkl. Duschwand, Waschtisch und Bad-Heizkörper neu ausgestattet.

In allen anderen Räumen wurde ein schöner und robuster Vinyl-Laminatboden verlegt.

Vom länglichen Vorraum aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Das große Wohnzimmer besticht durch neue, große und schalldichte Fenster mit 3-fach Verglasung, die eine schöne Sicht auf das umliegende Graz ermöglichen.

Eine gepflegte Küche ist vorhanden und verfügt neben der üblichen Ausstattung auch über einen Geschirrspüler und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Das Haus verfügt auch über einen Aufzug.

Parkplätze sind in der näheren Umgebung (grüne Zone) ausreichend vorhanden.

Im Zuge einer Fenstersanierung 2013/14 wurde die komplette Wohnanlage mit neuen ausgezeichneten Lärmschutzfenstern mit 3-fach Verglasung versehen.

Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Hard Facts:

• Stockwerk: 6.OG
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• befristet vermietet bis 31.07.2026
• Nettomiete - € 610,00,-
• Provisionsfrei für den Käufer!

Thermische Sanierung & Darlehensübernahme

Im Zuge einer umfassenden thermischen Sanierung wurde die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist vom Käufer zu übernehmen.

Gesamtsumme des Darlehens für diese Einheit: € 37,186.55

Monatliche Rückzahlung: ca. € 318,31 über eine Laufzeit von 20 Jahren

Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie zur Darlehensübernahme werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Energieausweis

HWB (kwh/m²/Jahr): 23,2, Energieklasse: B

fGEE: 0,85 fGEE, Energieklasse: A

Videotour verfügbar!

Besuchen Sie Ihre vielleicht zukünftige Wohnung schon vorab! Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen Link zum Rundgang dieser Immobilie!

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gerne zur Verfügung! Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.