Erstklassige Vorsorgewohnung mit optimalem Grundriss und Top-Lage

Diese charmante Vorsorgewohnung vereint erstklassige Lebensqualität mit einer überaus attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sie bietet die ideale Kombination aus hohem Wohnkomfort für die Mieter und einer verlässlichen, wertbeständigen Anlageform für Sie als Investor.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (oberstes OG) eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine perfekt durchdachte Raumaufteilung auf einer optimal genutzten Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, nordostseitig ausgerichtete Balkon: Diese beeindruckende private Freifläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen – ein absolutes Premium-Merkmal, das für eine exzellente, langfristige Vermietbarkeit sorgt. Zusätzlich zur Wohnung selbst wird auch ein Tiefgaragen-Parkplatz zum Verkauf angeboten. Kaufpreis 25.000€.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:

• Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und generiert ab dem ersten Tag stabile, indexierte Netto-Mieteinnahmen.
• Nachhaltige Wertanlage: Durch den erstklassigen, kompakten Schnitt und die begehrte Lage investieren Sie in ein krisensicheres und wertbeständiges Immobilienprodukt.
• Steuerliche Optimierung: Profitieren Sie von den klassischen steuerlichen Vorteilen und Abschreibungsmöglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgewohnung (sowohl als Netto-Investment für Unternehmer/Anleger als auch brutto möglich).

Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung:

Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit.

• Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
• Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
• Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
• Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
• Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
• Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
• Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und unkompliziert. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights von Graz erkunden möchten – hier sind Sie immer bestens angebunden.

Die Lage dieser Immobilie bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag zum Kinderspiel und Sie genießen die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft.

Diese tolle Penthouse Wohnung bietet Ihnen den Einstieg in den Immobilienmarkt oder eine wertvolle Ergänzung Ihres Anlageportfolios. Sichern Sie sich diese perfekt geschnittene Kapitalanlage und profitieren Sie von einem sorgenfreien Investment mit hervorragenden Zukunftsaussichten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.