Dachgeschosswohnung Neubau mit Balkon und Garage

Stadt.Land.Thal – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting

Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-17 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert).

Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:

• Hauptmietzins aktuell € 625,62 netto pro Monat (€ 7.507,44 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
• Mietvertrag befristet bis 30.09.2028
• Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
• Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert

Anlegerpreis: € 179.592 netto zzgl. 20 % USt.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB

Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [email protected] oder über www.7doerfer.at/kontakt.

Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).

• Kaufpreis: 179 592,21 €
• Nettomiete: 625,62 €/Monat · Jahresnettomiete 7 507,44 €
• Bruttorendite: rund 4,18 % p.a.
• Befristet vermietet bis 30.09.2028 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.

Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.

Alle Angaben ohne Gewähr.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB