Einziehen statt warten: 4-Zimmer-Familienwohnung mit 52 m² Südbalkon ins Grüne – Graz-Mariatrost

Der Sommer kann kommen – Ihre Familie zieht ein

Während andere Neubauprojekte noch Baustelle sind, ist diese Wohnung fertig: endgereinigt, erstbezugsbereit, zum Anfassen. Keine Renderings, keine Wartezeit – was Sie auf den Fotos sehen, können Sie nächste Woche besichtigen und noch heuer bewohnen. Nur bei den Fotos haben wir mit der KI bei Einrichtung nachgeholfen!

Die 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist zur Gänze nach Süden und ins Grüne orientiert. Herzstück ist die 43 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon – rund 52 m² private Freifläche mit Blick in den Leechwald. Hier wird gefrühstückt, gespielt, gegrillt und abends gesessen, wenn die Kinder schlafen.

Apropos: Der Grundriss trennt bewusst den Wohnbereich vom Schlaftrakt. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs bedeuten entspannte Morgenroutinen ohne Stau vor der Badezimmertür – und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Zwei Abstellräume schlucken alles, was eine Familie so mitbringt.

Durchdacht ist auch das Energiekonzept: Geheizt wird CO₂-neutral mit einer zentralen Pelletsheizung, während die Photovoltaikanlage am Dach die Energie für die Warmwasseraufbereitung liefert – Ihr Warmwasser kommt also von der Sonne, das spart Brennstoff und laufende Kosten. Für heiße Tage ist die Klimaanlage bereits fixer Bestandteil des Angebots. Einziehen, wohlfühlen, fertig.

Die Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 119 m², 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• Umlaufender Balkon: knappe 53 m², Süd-Ausrichtung, unverbaubarer Grünblick
• 2 Badezimmer + separates WC, Schrankraum, 2 Abstellräume
• Raumhöhe ca. 2,75 m, Parkett, Fußbodenheizung
• Klimaanlage gegen heiße Tage – im Kaufpreis enthalten
• CO₂-neutrale Pelletsheizung, Warmwasser über Photovoltaikanlage am Dach
• 3-Scheiben-Schallschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug, Kellerabteil,
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis nicht enthalten – € 27.300
• Bezugsfertig, Besichtigung ab sofort möglich

Die Lage:

Volksschule in 175 m, Kindergarten in 525 m Gehweite – die Kinder gehen bald allein. Straßenbahnlinie 1 in 250 m bringt Sie ohne Parkplatzsuche in die Innenstadt, zur Uni und zum LKH. Billa, Penny und Bäckerei ums Eck, und am Wochenende warten Leechwald, Rettenbachklamm und Hilmteich direkt vor der Tür.

• • Volksschule in 175 m
  • Kindergarten in 525 m Gehweite
  • Straßenbahnlinie 1 in 250 m

Provisionsfrei für den Käufer!

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