Graz-Nord: Top-Preis! Ihre Chance auf Eigentum: Durchdachte Maisonette mit Top-Infrastruktur & Grünblick

Ganz besonders, clever aufgeteilt – und überraschend leistbar.

Manchmal passt einfach alles zusammen: Diese charmante Maisonettewohnung über zwei Ebenen verbindet eine gelungene Raumaufteilung mit spürbarer Wohnqualität und einer wunderschönen Terrasse. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur überzeugt – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Qualität in ruhiger Grazer Lage schätzen.

Im 1. Obergeschoss liegt der private Bereich: Ein helles Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Alles ist funktional angeordnet und optimal nutzbar.

Das 2. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz zum Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Nord-Ost-Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Anlage – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.

Die 2009 ausgebaufähig fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur, die Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

Das Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und erstklassiger Infrastruktur in Graz zu verbinden – zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.





Für Sie zusammengefasst:

Wohnform: Charmante Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (ca. 53 m²)

1. Obergeschoss: Helles Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche & WC, Vorraum und Abstellraum

2. Obergeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich

Freifläche: Großzügige Nord-Ost-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne

Wohnanlage: Äußerst gepflegt (Ausbau 2009) mit schöner Grünflächengestaltung

Lage: Ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen und Bus in Gehweite)

Ideal für: Paare, Singles oder Anleger mit Sinn für Qualität

Kaufpreis: € 165.000,-- (Verhandlungsbasis)

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.



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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap